京版“REITs 12条”出台 2万亿优质资产迎上市新机_中国经济网国家经济门户
本报记者 曹政  改革开放40多年来北京在交通动力等根底设施范畴堆集下来的2万亿元优质财物,迎来盘活上市的新机遇。日前,市发改委等六部分联合印发《关于支撑北京市根底设施范畴不动产出资信托基金(REITs)工业展开的若干办法》。据介绍,本市大批根底设施项目完成杰出出资报答且具有必定增加空间,假如依照规范根底设施REITs产品发行,至少能够盘活2000至6000亿元财物。以此为要害,本市还将环绕打造全链条工业生态体系,在全国首先构成REITs工业展开高地。  根底设施财物上市搜集资金  所谓REITs,便是将具有继续安稳收益的根底设施范畴财物或特许运营权益,转化为流动性较强的、可上市买卖的规范化、权益型金融产品,在证券买卖所揭露发行搜集资金然后盘活存量财物。  本年4月国家发改委、中国证监会发动的根底设施REITs试点,首要会集在仓储物流、收费公路、乡镇污水等根底设施补短板职业和数据中心、5G信息网络等新式根底设施,以及战略性新兴工业集群、高科技工业园、特征工业园等工业园区项目,但不包含酒店、商场、写字楼、公寓、住所等国外传统REITs项目。  “经过改革开放40多年的展开建造,本市在交通动力、生态环保、城市建造、仓储物流等根底设施范畴构成了很多类型丰厚的优质财物,总规划近2万亿元。”市发改委相关负责人介绍,大批根底设施项目完成杰出出资报答且具有必定增加空间,假如依照规范根底设施REITs产品发行,至少能够盘活2000至6000亿元财物。  盘活这些财物有何效果?这位负责人解说,微观层面能够为企业供给有用的权益型融资东西,增强根底设施企业再融资才能,打通“出资-运营-退出-再出资”的完好链条,构成投融资闭环;微观层面可广泛招引稳妥、社保、理财以及大众出资者等各类资金参加新的补短板和新式根底设施建造。据悉,本市已于8月7日在全国首先发动试点项目搜集,现在正在依照国家要求展开项目评定。  打造REITs工业展开“新高地”  本市还将鼓舞经过揭露发行根底设施REITs从而推进整个根底设施出资信托基金工业在京高质量展开。  “本市展开REITs工业具有共同禀赋优势。”这位负责人说,一方面根底设施范畴央企集聚,连同市属国企在全国范围内布局运营了很多财物,在财物规划、质量和运营才能、品牌方面具有先天优势,具有打造龙头运营办理企业的根底条件;另一方面,社保基金、企业年金、大型稳妥公司、商业银行理财子公司等长时间本钱大多在京注册,办理财物规划巨大,具有推进REITs工业久远展开的可出资金优势。  《若干办法》合计12条,环绕打造全链条工业生态体系,体系提出打造专业化运营品牌、体系化服务团队、全国性工业联盟等行动,着力以REITs开释资源优势、赋能工业展开,在全国首先构成REITs工业展开高地。一起也提出鼓舞优质中介机构活跃拓宽REITs事务,并经过吞并重组、联营协作等方法做大做强;还将经过战略配售自动引入社会保证、养老稳妥、年金等长时间资金,促进根底设施REITs产品与资金危险收益要求有用匹配。  此外,还将在全国首先打造REITs工业联盟,树立政府与商场的桥梁和枢纽,完善职业自律规矩、执业规范和事务规范,并经过展开职业沟通、举行高峰论坛和出资人教育活动等多种方法推进工业立异展开。  优质基金办理人入驻最高奖千万  在树立完好工业链的一起,《若干办法》提出在“三城一区”、城市副中心、新首钢高端工业归纳服务区、丽泽金融商务区等要点区域,立异商场准入、规划土地等支撑方针,并对契合条件的入驻企业给予办公用房租借、装饰补助,拓宽优质商场主体展开空间。  根底设施REITs工业触及面广、工业链条长,但现在财物运营办理及相关专业技术技术人才缺口依然较大。怎么破解?本市一方面将经过“产、学、研”协作培育一批急需专业人才,另一方面健全高端人才引入机制,并在房子租购、子女入学、家族工作等方面予以方针歪斜,对契合条件的人才结合其奉献程度给予不超越100万元奖赏。  与此一起,本市全方位鼓舞企业参加REITs试点:成功发行根底设施REITs产品的企业可一次性取得不超越300万元补助,并在现有税收方针结构内取得企业所得税减免优惠。一起,根底设施REITs发行规划也将作为降杠杆办法归入国有企业运营业绩考核目标,调集企业参加试点的活跃性。  “继续健康平稳运营是衡量试点成功与否的要害规范,更是促进REITs工业长时间健康展开的要害因素。”针对根底设施REITs发行后怎么保证安全平稳运营的问题,市发改委这位负责人解说,本市鼓舞经过出资入股、收买股权、相交换股等方法,会集力量打造一批辐射全国的规划化、专业化根底设施REITs运营办理龙头企业。一起还将大力招引内外资优质公募REITs基金办理人入驻北京,并支撑市属企业请求相关金融资质,对在本市新建立或新迁入的持牌公募基金办理人,在享用现有方针根底上再一次性给予不超越1000万元奖赏。

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