二季度房地产市场有望逐步恢复 头部房企拿地力度不减_新浪财经_新浪网
来新浪理财大学,听冯仑讲《人人都该懂的有用房产攻略》,带你轻松学懂房产出资,掌握财富时机。  二季度房地产商场有望逐渐庞然大物  来历:金融时报  本报见习记者徐贝贝  疫情影响下,本年1-2月份房地产出售及出资数据呈现下滑。1-2月份,全国商品房出售面积8475万平方米,同比下降39.9%;商品房出售额8203亿元,下降35.9%。同期,房地产开发出资10115亿元,同比下降16.3%;其间住所出资7318亿元,下降16.0%。相同值得重视的是,出售影响下部分房企资金严重,拿地更为慎重,房企分解现象显着,头部房企明显抗压才能更强。  交通银行金融研究中心高档研究员夏丹表明,估计后续开发和出售跌幅将不断收窄,增加缺口逐渐修正,全年危险可控。二季度跟着复工病笃推动和线下售楼庞然大物,疫情影响有望逐渐消失。  部分房企现金流严重加重  在融资方针未放松情况下,出售回款仍是房企最中心的资金来历。数据显现,受出售欠安等要素影响,房企到位资金大幅下滑。国家计算局数据显现,1-2月,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。其间,国内借款4547亿元,下降8.6%;利用外资12亿元,下降77.2%;自筹资金6161亿元,下降15.4%;定金及预收款5603亿元,下降23.9%;个人按揭借款3030亿元,下降12.4%。  部分房企财政危险上升。据相关计算,本年房地产职业到期债款约为1.46万亿元,7月份偿债顶峰到期达1490万亿元。为缓解资金严重局势,部分房企加大融资力度,但全体融资规划仍有小幅下滑。中指研究院数据显现,2020年1-2月份,房企海外发债、信誉债以及财物证券化融资金额为2713.4亿元,同比小幅削减5.7%。短期融资券发行229.5亿元,同比增速达1430%。短期债发行提速印证了房企关于弥补资金的火急需求。  东方金诚房地产职业高档剖析师谢瑞表明,在出售复苏、支撑方针的带动下,房企到位资金同比降幅有望在二季度收窄,资金压力将有所平缓。一起融资集中度或进一步提高,融资途径更为晓畅、净负债率较低的房企将愈加获益。  头部房企拿地力度不减  “疫情使得房企短期出售及回款承压,影响拿地、开复工志愿,职业出资增速初次负增加,估计二季度出资增速跟从出售、开复工、拿地修正有所改善。”谢瑞剖析以为。  1-2月份,房地产开发企业土地置办面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。全体来说房企拿地相对慎重,但分解依旧是较为明显的特征,部分大型房企仍聚集一二线城市拿地。华夏地产首席剖析师张大伟表明,开发商仍然看好北京土地商场。其间,高溢价率地块成为干流,均匀溢价率达19.46%。  中指研究院发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》显现,房地产出售商场受疫情冲击较大,土地商场受影响较弱。TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元,占TOP50企业的49.4%,龙头房企获取土地资源优势不减。  跟着疫情好转,职业施工正逐渐修正。住建部数据显现,到3月8日,全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共19.25万个,已开复工11.19万个,开复工率到达58.15%。  谢瑞表明,估计二季度出资增速跟从出售、开复工、拿地修正有所改善。出售量逐渐提高后,在地方政府供地方案不减的情况下,拿地规划也将提高,房企开发出资额将有所上升。  房地产调控基调未变  疫情发作以来,中心多部分着重“房住不炒”定位不变。3月3日,央行会同财政部、银保监会举行金融支撑疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会,其间着重坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求,坚持房地产金融方针的连续性、一致性、安稳性。  3月17日,银保监会首席危险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企表明,当时房地产金融方针全体基调没有改变。近期有些地方政府和商业银行对个人房贷方针做出调整,他表明,这些调整(调低首付份额、借款利率等)都在监管方针答应的规模之内。  2月份以来,多个省市出台包含下降预售门槛、提早拨付预售资金、延期或分期交纳土地出让金、顺延项目开竣工时刻、加大借款支撑力度等在内的支撑方针,意在助房企渡过难关、安稳楼市。  夏丹以为,近期一二线为主的多个省市密布出台房地产调整方针,大多方针作用于土地出让环节和商品房预售环节,以对冲短期负面影响,更多城市或许跟进。3月初广州商服限购松绑方针,驻马店公积金借款首付下调方针被病笃撤回。由此可见,当时“房住不炒”基调不变。  谢瑞表明,估计二季度,地方政府将更着重“因城施策”,三四线城市因前期出售较弱存在更大微调空间,但微调意图在于加强对当地房企扶持,坚持当地商场安稳,下降职业金融危险。责任编辑:覃肄灵

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